📝 解析

**选项A分析：** - **做法/内容：** 认定甲构成受贿既遂，受贿数额为1600万元（别墅整体价值）。 - **法律依据：** 2007年7月8日最高人民法院、最高人民检察院《关于办理受贿刑事案件适用法律若干问题的意见》规定：“国家工作人员利用职务上的便利为请托人谋取利益，收受请托人房屋、汽车等物品，未变更权属登记或者借用他人名义办理权属变更登记的，不影响受贿的认定。”受贿数额应以受贿行为发生时别墅的实际价值计算，别墅事后贬值不影响受贿数额的认定。别墅剩余贷款仍由乙承担，也不影响受贿数额的认定。 - **判断：** 甲已实际取得别墅，构成受贿既遂；数额按行为发生时别墅价值1600万元认定，A选项正确。 **选项B分析：** - **做法/内容：** 认定甲构成受贿未遂，数额1600万元。 - **法律依据：** 同上述意见，国家工作人员收受房屋未变更权属登记或借用他人名义办理登记的，不影响受贿认定。甲已实际取得别墅，属于受贿既遂而非未遂。 - **判断：** B选项错误。 **选项C分析：** - **做法/内容：** 按乙已支付的700万元认定为既遂，剩余900万元认定为未遂。 - **法律依据：** 受贿数额应以受贿行为发生时别墅的实际价值（1600万元）整体计算，不能按行贿方已支付金额拆分认定。别墅作为整体财物被收受时，受贿数额即为别墅整体价值。 - **判断：** C选项错误。 **选项D分析：** - **做法/内容：** 按案发时别墅贬值后的价值800万元认定既遂，剩余900万元认定为未遂。 - **法律依据：** 受贿数额以受贿行为发生时的价值计算，事后贬值不影响数额认定。案发时别墅价值800万元属于事后贬值，不能以此减少受贿数额。 - **判断：** D选项错误。 **总结：** 本题考察受贿罪中收受房屋的既遂标准与数额认定规则。核心点：（1）未变更权属登记不影响既遂认定；（2）受贿数额以行为发生时物品价值为准；（3）事后贬值不影响数额认定；（4）剩余贷款由行贿方承担不影响数额认定。易错点在于按已支付金额或贬值后价值拆分认定受贿数额。